Những yếu tố đánh giá bất động sản Bình Dương

Đánh giá bất động sản không phải là một việc dễ dàng nếu bạn không phải là người có chuyên môn. Bởi vì những người không có chuyên môn sẽ không biết nên đánh giá qua những yếu tố nào. Nếu không cẩn thận thì dễ bị những người môi giới dẫn dụ. Vậy những yếu tố nào để đánh giá bất động sản Bình Dương?

Đánh giá bất động sản qua yếu tố tự nhiên

Đầu tiên để khảo sát bất động sản thì cần xem xét đến các yếu tố như vị trí, diện tích, hình thức, môi trường và thiên nhiên. Những yếu tố này sẽ ảnh hưởng đến lựa chọn của khách hàng và giá cả của nó. 

Vị trí của dự án

Đây là một yếu tố đặc biệt quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị bất động sản. Thông thường những dự án nằm ở vị thế càng đẹp thì có giá trị càng cao. Trong khi xét về vị trí của dự án thì cần xét đến vị trí tương đối và vị trí tuyệt đối. 

• Vị trí tương đối: Nếu vị trí của dự án ở nơi trung tâm đô thị, khu dân cư, cụm công nghiệp thường sẽ có giá trị cao hơn ở vùng dân cư thưa thớt, ở vùng ngoại ô.
• Vị trí tuyệt đối: Nếu dự án bất động sản định mua nằm ngay ở ngã tư hoặc ngã ba trên đường lớn thì sẽ có giá trị cao hơn những loại bất động sản cùng loại nhưng nằm ở vị trí trong ngõ hẻm hoặc xa đường lớn.

Diện tích của dự án

Những mảnh đất có diện tích rộng lớn, diện tích mặt tiền nhiều hơn thì  thường sẽ được định giá cao hơn.

Địa hình của vùng đất

Vị thế của dự án nếu nằm thấp hơn những khu vực lân cận thì thường sẽ không được giá. Bởi vì những khu vực thấp, vùng trũng thì thường bị ngập trong mùa mưa.

Hình thức bất động sản

Hình thức bất động sản có thể là căn hộ chung cư, nhà phố,đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng, hoa viên nghĩa trang, Shophouse và Officetel, phòng trọ cho thuê, nhà xưởng. Mỗi loại sẽ có những mức giá khác nhau.

Môi trường xung quanh

Môi trường xung quanh dự án như thế nào sẽ ảnh hưởng lớn đến giá trị bất động sản. Cần xem xét môi trường nơi có dự án là trong lành hay ô nhiễm. Hàng xóm xung quanh là nơi có dân trí thấp hay cao, yên tĩnh hay ồn ào. 

Đánh giá bất động sản dựa trên yếu tố kinh tế

Bất động sản có giá trị cao thường ở những nơi có kinh tế phát triển. Giá trị của một loại hình bất động sản tăng cao khi tình hình kinh tế trong khu vực có tốc độ phát triển nhanh. 

• Sự kiện kinh tế: Những vùng đất thu hút được nhiều vốn đầu tư nước ngoài. ĐIển hình như tỉnh Bình Dương luôn là khu vực tiềm năng của bất động sản. Việc hợp tác xây dựng các khu công nghiệp khiến giá trị bất động sản xung quanh đó cũng tăng cao.
• Thị trường kinh tế: Tăng trưởng kinh tế nhanh, tỷ lệ thất nghiệp thấp sẽ khiến giá trị của nhà đất tăng lên. Từ những thông tin về thị trường kinh tế mới có thể định giá đúng được.

Đánh giá bất động sản qua yếu tố thị trường

Khi khảo sát bất động sản thì cần chú ý đến tính hữu dụng. Hay nói đúng hơn là giá trị có thể khai thác được trong thực tế. Ví dụ mua một ngôi nhà thì xem xét ngôi nhà có thể đáp ứng được những nhu cầu nào. Ngoài ra nhu cầu bất động sản trên thị trường hiện tại như thế nào. Ví dụ như nhu cầu căn hộ tăng cao. Thì các loại hình bất động sản khác như giá đất nền sẽ giảm xuống và ngược lại.

Đánh giá bất động sản qua yếu tố pháp lý

Giá bất động sản Bình Dương sẽ chịu ảnh hưởng lớn bởi tình trạng pháp lý của đất đai. Cần xem xét bất động sản qua các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. Các quyền sở hữu nhà, giấy phép xây dựng và những giấy tờ liên quan khác. Một bất động sản sạch sẽ giúp việc mua bán hợp pháp, việc chuyển nhượng dễ dàng. Ngược lại đối với bất động sản đang gặp vấn đề về pháp lý thì không có giá trị. 

Ngoài ra còn xem xét đến tình trạng cho thuê. Hoặc tình trạng thế chấp bất động sản, tranh chấp quyền sử dụng đất,..

Trên đây là những yếu tố cần xem xét khi đánh giá bất động sản Bình Dương để bạn tham khảo. Nếu bạn đang cần tham khảo giá hay có thắc mắc nào cần tìm hiểu về nhà đất ở Bình Dương. Hãy liên hệ đến hotline: (027) .46.559.494 để được tư vấn.