Đơn vị tổng thầu xây dựng là gì?
Tổng thầu được hiểu là đơn vị, doanh nghiệp tham gia ký kết hợp đồng trực tiếp với các chủ đầu tư để đảm nhận toàn bộ công việc của một dự án xây dựng cụ thể, hoặc một loại công việc nhất định. Một số gói tổng thầu phổ biến trên thị trường hiện nay như là:
- Tổng thầu phục vụ quá trình thiết kế
- Tổng thầu thi công các công trình xây dựng
- Tổng thầu thiết kế, hỗ trợ thiết bị công nghệ và tiến hành thi công xây dựng công trình
- Tổng thầu phụ trách kết hợp thiết kế và thi công
- Tổng thầu lập dự án đầu tư xây dựng, cung cấp thiết bị và tiến hành thi công
Quy định mới về tổng thầu hiện nay
Khi đề cập đến tổng thầu, mọi người cần phải hiểu và phân biệt rõ với các nhiệm vụ của đơn vị này với chủ đầu tư, để có thể đưa ra đánh giá, và nhận xét khách quan nhất. Dưới đây là tổng hợp một số quy định về phạm vị hoạt động của tổng thầu xây dựng:
Trách nhiệm của tổng thầu là gì?
Tổng thầu phải chịu trách nhiệm liên quan đến các phương tiện, thiết bị hỗ trợ thi công, xây dựng; có trách nhiệm đảm bảo đội ngũ nhân công và mọi dịch vụ cần thiết cho quá trình hoàn thiện dự án; cung cấp toàn bộ nguyên – vật liệu và có khả năng xử lý một số rủi ro phát sinh. Tuy nhiên, tất cả nhiệm vụ này đòi hỏi năng lực quản lý và phân phối công việc hiệu quả đến từ ban quản lý của tổng thầu, do đó, nhu cầu ký kết hợp đồng với các nhà thầu phụ hỗ trợ thực hiện thi công ngày càng nhiều.
Nghĩa vụ có liên quan của tổng thầu thi công xây dựng
Căn cứ vào quy định mới nhất của Nghị định 37/2015/NĐ-CP thì tổng thầu có trách nhiệm thực hiện các nghĩa vụ cụ thể như sau:
- Điều phối các nhà thầu phụ và tổ chức điều hành công trường xây dựng một cách hiệu quả, tiết kiệm tối đa chi phí phát sinh
- Giữ gìn an ninh trật tự khu vực công trường và bảo vệ tối đa mặt bằng xây dựng
- Mọi nhà thầu phụ phải chịu sự quản lý của tổng thầu xây dựng trong suốt khoảng thời gian thi công
- Đề xuất các kế hoạch và thống nhất với chủ đầu tư về từng giai đoạn thực hiện các hạng mục thi công, đặc biệt là khả năng thanh toán của hợp đồng
- Kiểm soát và tổ chức mua sắm, cung ứng vật liệu, thiết bị dựa trên những yêu cầu cụ thể của tổng thầu, đã được chủ đầu tư chấp thuận, có ghi nhận trên hồ sơ mời thầu mua sắm
- Quản lý hoạt động giám sát chất lượng trong từng giai đoạn, và điều phối lực lượng, chi phí hiệu quả nhất
- Thực hiện chuyển giao công nghệ, bản vẽ và tài liệu kỹ thuật về cách thức vận hành, bảo trì và sử dụng công trình
- Thử nghiệm, vận hành và chạy thử công trình xây dựng
- Tổng thầu thực hiện trách nhiệm bảo hành trong khoảng thời gian cụ thể, theo quy định của Pháp luật
- Chịu trách nhiệm về chất lượng, tiến độ thi công và phải bồi thường thiệt hại khi có tai nạn, rủi ro xảy ra liên quan đến chất lượng kết cấu, cơ sở hạ tầng
Quyền của tổng thầu trong thi công dự án xây dựng
Bên cạnh những nghĩa vụ về mặt pháp lý cần phải đảm bảo thì tổng thầu được quyền:
- Thay thế hoặc bổ sung số lượng nhà thầu phụ khi cần thiết nhằm tối đa hóa chi phí thi công, đảm bảo chất lượng và thời gian hoàn thành công trình
- Kiểm soát toàn bộ các biện pháp thi công sẽ được áp dụng, và những phương tiện vận tải có liên quan
- Nhà thầu phụ được tổng thầu tự do lựa chọn qua đấu thầu hoặc chỉ định khi nhận thấy sự phù hợp về các tiêu chí liên quan đến kỹ thuật, năng lực nghiệp vụ và chỉ số uy tín trên thị trường.
Kinh nghiệm chọn tổng thầu uy tín
Để có thể lựa chọn được một đơn vị tổng thầu uy tín, nhà đầu tư cần phải chú ý đến:
- Đề cao những đơn vị tổng thầu đã có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cung cấp dịch vụ thầu xây dựng
- Tham khảo các đánh giá của các chủ đầu tư khác trên thị trường về dịch vụ thuê tổng thầu xây dựng
- Ưu tiên đơn vị sở hữu đội ngũ nhân viên có tinh thần trách nhiệm cao, trung thực và năng lực nghiệp vụ tốt
- Thời gian thi công phải được quy định kỹ lưỡng, cụ thể trước khi tiến hành ký kết hợp đồng.
- Quan tâm đến các chính sách bảo hành công trình, sự minh bạch trong quá trình báo giá vật tư xây dựng
- Cân nhắc giá cả của các giá thầu được đề xuất
Bài viết trên đây cung cấp thông tin liên quan đến hoạt động cơ bản của tổng thầu và một số quy định có liên quan đến đơn vị này trên thị trường. Truy cập thêm vào website https://tapdoanbgroup.vn/ của BGroup để tìm hiểu một số bài viết liên quan đến nhà thầu xây dựng cũng như các dịch vụ hỗ trợ thi công khác. Hy vọng mọi người sẽ có được trải nghiệm phục vụ tuyệt vời đến từ đội ngũ nhân viên của công ty.