Kinh nghiệm trong thi công nhà ở dân dụng sẽ là chìa khóa mang đến một sản phẩm xây dựng chất lượng, an toàn và tiết kiệm chi phí tối đa. Hãy cùng BGroup khám phá những điểm quan trọng cần lưu ý trước khi triển khai dự án nhà ở dân dụng ngay dưới đây.
Thiết kế kết cấu cho nhà ở dân dụng
Kinh nghiệm thi công nhà ở nên được đánh giá ngay từ khâu thiết kế. Trên thực tế, giai đoạn này cần đến sự can thiệp của cả kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng và chủ đầu tư để thống nhất chi tiết trên bản vẽ. Một bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh sẽ đảm bảo đầy đủ các yếu tố về kích thước, nguyên liệu của toàn bộ khu vực trong ngôi nhà. Điều này sẽ đảm bảo cho quá trình thi công an toàn hệ thống kết cấu, ảnh hưởng đến tuổi thọ sử dụng của căn nhà.
Thiết kế mạng lưới nội thất, điện và nước
Khi xây dựng nhà ở dân dụng, mạng lưới điện, nước được đánh giá là hệ thống vô cùng quan trọng, tạo nên sự thuận tiện tối đa cho không gian nhà ở. Đơn vị thầu sẽ thống nhất với kỹ sư và gia chủ về toàn bộ vật tư sẽ được sử dụng, cũng như dự trù kinh phí chi tiết cho hoạt động này. Ngoài ra, mọi người cũng nên kiểm tra lại giấy phép, hợp đồng xây dựng và bản vẽ kiến trúc lần cuối trước khi tiến hành thi công như dự tính.
Thi công nhà ở dân dụng đúng quy định
Tương tư với các dự án xây dựng thông thường, thi công nhà ở dân dụng cũng chia làm nhiều giai đoạn khác nhau. Tuy nhiên, cần tập trung hoàn thiện chất lượng tốt nhất ở một số bước quan trọng để tăng giá trị công trình khi đưa vào hoạt động. Cụ thể đó là:
Xây dựng móng và trệt của nhà ở
Sau khi đã hoàn thành ép cọc thì đội ngũ thi công bắt đầu triển khai đào móng và phá đầu cọc để tiến hành định vị tim móng, hầm tự hoại và đào hố ga. Tiếp theo, kỹ sư công trình sẽ tính toán chính xác khối lượng cốt thép cần dùng cho từng hạng mục để tránh sai sót trong quá trình đặt mua nguyên liệu. Cuối cùng là đổ bê tông móng, san lấp mặt bằng móng và yêu cầu nghiệm thu.
Gia công cốt thép nhà ở dân dụng
Giai đoạn này sẽ bao gồm các thao tác cơ bản sau đây:
- Gia công ván khuôn dầm, cốt thép dầm sàn và sàn
- Tính khối lượng bê tông cho dầm sàn và tiến hành đổ bê tông ngay sau đó
- Bảo dưỡng bê tông trong khoảng thời gian từ 3 đến 5 ngày
- Bắt giàn giáo đảm bảo an toàn tính mạng cho đội ngũ thi công
- Lắp dựng cốp pha cầu thang bộ và cốt thép
- Tháo dỡ cốp pha dầm sàn sau 20 ngày kể từ khi hoàn thiện đổ bê tông
Công đoạn xây tường cho ngôi nhà
- Dự toán được số lượng gạch cần thiết để hoàn thành các hạng mục thi công
- Kiểm tra kỹ lưỡng chất lượng của toàn bộ vật liệu xây dựng, và ghi nhận hóa đơn hợp lệ, rõ ràng và minh bạch
- Các mạch vữa của nhà ở dân dụng phải kín, không để lọt ánh sáng và được vệ sinh sạch sẽ từ mặt ngoài đến mặt trong, cũng như chân tường
- Bảo dưỡng tường xây dựng và dựng cột bê tông đúng quy cách
- Nghiệm thu trực tiếp hoặc gián tiếp phần tường sau khi đã hoàn thiện
- Chuyển sang công đoạn tô tường và trát tường
Đóng trần thạch cao cho không gian nhà ở
- Kiểm tra code cao độ trước khi thi công trần thạch cao
- Bắn thanh V theo đúng vị trí như đã thiết kế, cao hơn code cao độ khoảng 1cm
- Kiểm tra cao độ trần và đi xương cao hơn 1cm so với code hoàn thiện
- Lập biên bản nghiệm thu khung xương và trần thạch cao: trần phẳng, các đinh vít phải được bắn sát vào để hạn chế tình trạng nhô ra khi làm sơn nước, và giữa các vết nứt cần dán keo lưới đúng kỹ thuật
Chống thấm cho nhà ở dân dụng
Giai đoạn chống thấm sẽ được thực hiện sau khi xây dựng xong hệ thống cấp và thoát nước cho ngôi nhà. Một số điểm cần lưu ý đối với quy trình chống thấm như là:
- Không trám vữa xi măng vào các khuyết tật của bê tông trước khi chống thấm
- Cắt các râu sắt dư trên sàn bê tông
- Dùng máy Laze kiểm tra code cao độ theo bản vẽ shopdrawing để kiểm tra xem công trình có bị cấn bê tông hay không
- Quét dọn sạch sẽ bụi bẩn trên sàn, và tiến hành lắp đặt ván khuôn dưới đáy lỗ cần fill
- Fill lỗ bằng dung dịch Sika Grout, và xử lý toàn bộ phần cổ ống bằng Sika Flex
- Cuối cùng là quét hóa chất Kova-CT -11A để bảo vệ
Ngoài ra, giai đoạn thi công nhà ở dân dụng vẫn còn một số công đoạn cần lưu ý như là cán nền, lót gạch, xây bậc cầu thang, ốp gạch tường, lắp đặt cửa, sơn sửa và nghiệm thu. Nhà thầu cần giám sát nghiêm ngặt để đảm bảo chất lượng tốt nhất.
Bài viết trên đây tổng hợp kinh nghiệm cần thiết liên quan đến thi công nhà ở dân dụng. Truy cập ngay vào website https://tapdoanbgroup.vn/ của đơn vị BGroup để được tư vấn chi tiết hơn về hoạt động thi công nhà ở dân dụng.